Сочи — быстро набирающий популярность рынок недвижимости. Все благодаря развивающейся инфраструктуре, политическим обстоятельствам и независимости сегмента от тенденций общероссийского рынка. Многие россияне все чаще стали выбирать Сочи в качестве места проведения отпуска из-за санкций, трудностей с выездом за границу и, безусловно, колоритной природы с мягким климатом. Эти же факторы делают регион раем для инвесторов, ведь спрос на недвижимость не только не падает, а наоборот растет. Вместе со ставкой и ценой за квадратный метр.
Vavada Casino: присоединяйтесь к волнующему миру азарта. Регистрация на Вавада занимает минуту, а удовольствие - бесконечно!
Сочинский рынок недвижимости насыщен самыми разнообразными предложениями на любой вкус и кошелек. Продают все — от “вторички” до коттеджей премиум-класса недалеко от берега моря. Вот почему здесь каждый сможет подобрать что-то для себя. Однако стоит помнить, что цена зависит не только от наполнения помещения, но и от района, в котором расположено жилье. То есть, у новостройки у берега моря и новостройки на окраине города цена будет сильно различаться. Да и кому понравится заплатить немалые деньги и получить квартиру в полутора часах езды от берега. Или по неопытности купить жилье в шумном районе. В этой статье опишем все районы Сочи, их инфраструктуру, плюсы и минусы. А также перечислим советы по подбору от опытных риелторов и прочую необходимую информацию, которая поможет подобрать жилье своей мечты и не остаться у разбитого корыта.
Обзор районов Сочи
Всего Сочи делится на 5 крупных района: Центральный, Лазаревский, Хостинский, Адлерский. В состав каждого входят и микрорайоны, которые также стоит изучить перед покупкой жилья. Даже в пределах одной крупной территории ее подразделения могут отличаться по цене и благоустроенности. Но чтобы не быть голословными давайте по порядку рассмотрим существующие в Сочи районы и микрорайоны:
- Центральный. Самый благоустроенный, красивый, развитый и популярный вариант для жительства. У него очень хорошая транспортная доступность, рядом расположены самые популярные достопримечательности, а среди предложений широкий спектр вариантов: от хрущевок до элитного жилья премиум-класса. Цены на квартиры здесь, естественно, не самые низкие. В среднем однушка в новостройке стоит 7,7 млн. рублей, а “вторичка” может уйти за 5,2 млн. рублей.
- Адлерский. Или «воздушные ворота в Сочи». Здесь находится аэропорт, Олимпийский парк, отели, санатории и базы отдыха. Еще это самый близкий район от горнолыжных курортов Красной Поляны и границы с Абхазией. В плане недвижимости здесь больше всего представлены спальные микрорайоны, что заставляет уделять особое внимание инфраструктуре. Цены варьируются в зависимости от величины объекта и находятся в диапазоне от 5 млн. до 7,6 млн. рублей.
- Хостинский. Отличный климат, близость к центру и разнообразие предложений рынка недвижимости. Цена квартир в этом районе лежит в диапазоне от 4,7 млн. до 7,5 млн. Зависит от выбранного типа и новизны объекта.
- Лазаревский. Самый крупный среди всех районов. Он растянулся вдоль побережья и проходит через горную местность. Всего в него входит 26 микрорайонов. Чаще всего тут можно встретить малоэтажную застройку и “хрущевки”. Новостройки - большая редкость. Среди всего рынка недвижимости Сочи именно тут располагаются самые дешевые варианты. Все из-за удаленности и транспортной труднодоступности до центра. Часть дороги и вовсе пролегает через горный “серпантин”. Здесь ценник варьируется от 4,1 млн. рублей до 4,7 млн.
- Красная Поляна. Востребован теми, кто любит активный отдых и образ жизни, горнолыжные курорты, заснеженные виды и все связанное с зимними видам спорта.
В каждый входят самые разнообразные микрорайоны, составляющие не только ценовое разнообразие, но и инфраструктурное. Подробнее о них поговорим далее в статье.
Микрорайоны Центра
В него входят курортные и не только варианты недвижимости. Здесь развита инфраструктура, достопримечательности в близком доступе, а также довольно много предложений элитных застроек. Центр хоть и маленький, но довольно привлекательный и дорогой район для жизни и отдыха. Кратко пройдемся по микрорайонам, входящим в его структуру:
- Центральный. Жилой фонд здесь самый разнообразный благодаря хорошему благоустройству и развитости. В нем вы найдете в основном дома элитного класса. Кстати, этот микрорайон расположен недалеко от береговой линии
- Макаренко. Спокойный и молодой микрорайон. Здесь больше всего построек старого типа, а вот новостройки и коттеджи встречаются редко. Основным его плюсом является малочисленность туристов и наличие современной инфраструктуры. А вот пляжей вы здесь не встретите.
- Заречный. Идеально подойдет для постоянного проживания с семьей, если вы цените тихие курортные городки. Из предложений здесь в основном так называемая “вторичка”.
- Завокзальный. Микрорайон, который расположен около моря и недалеко от гор. В нем позаботились о развитой сети общественного транспорта, построили школы и дошкольные учебные заведения. Из предложений недвижимости тут появляются комплексы комфорт- и бизнес-класса.
- Донская. Еще один спальный микрорайон, который больше подходит для жизни, а не для отдыха. До моря отсюда минимум 20 минут на машине. Зато инфраструктура отлично приспособлена для постоянного проживания. Основные застройки — хрущевки и общежития советских времен.
В Центре собралось не только обилие туристов, но и постоянных жителей, представленных в основном активной молодежью. Именно здесь расположились Морской Вокзал, Парк Ривьера, Зимний театр и Приморская Набережная.
Про Хостинский район
Это второй по востребованности и престижности район Сочи. Цены на рынке недвижимости здесь практически не уступают Центру и держатся на уровне 5-6 млн. рублей. Большинство сочинцев утверждают, что Хостинский — лучшая часть города для тех, кто решил поселиться в Сочи на постоянной основе. Здесь и развитая инфраструктура, и нет проблем с транспортом, и застройка неплотная, и крутые панорамы. Из минусов - малое количество рабочих мест. На какие микрорайоны разделен Хостинский сегодня:
- Быхта. Включает в себя склоны горы Быхта. Густонаселенная гористая местность со своим выходом к морю и благоустроенным пляжем. Среди домов в основном “вторичка”, новостройки комфорт-, бизнес- и элит-класса или небольшие квартиры-студии. Развита инфраструктура, красивые виды и потрясающе чистый воздух. Кстати, один из ЖК получил название “Кислород”, в качестве своеобразной дани чистейшему “коктейлю” из морского бриза, хвои и горного воздуха. До Центра от Быхты можно добраться за 7-10 минут на такси или личном транспорте).
- Хоста. Идеален и для проживания, и для отдыха. Тут не так много туристов. а следовательно нет суеты. Хоста славится красивой природой, множеством памятных мест, Мацестинскими здравницами, парками, лесами и пляжами. Которые, кстати, считаются одними из лучших в городе. До побережья примерно 20 минут на авто. Среди недвижимости можно встретить комфорт- и бизнес-класс. Инфраструктура в Хосте развита не меньше, чем во всем остальном районе: имеются школы, сады. поликлиника, рынок и многое другое.
- Кудепста. Спальный микрорайон в самом “сердце” Большого Сочи. Расположился между деловым Центром и курортным городком Адлера. Самый главный плюс территории, что море находится в 10-20 минутах ходьбы. Местность равнинная с развитой инфраструктурой, подходящая для круглогодичного пребывания. Недвижимость этого микрорайона весьма разнообразна: от частного сектора и многоэтажек советского периода до новостроек комфорт- и эконом-класса.
- Светлана. Много новостроек и элитного жилья по высоким ценам. Расположен очень близко к центру, поэтому инфраструктуре уделяется много внимания. Вокруг много заповедников, гор и долин, а внизу расположился исторический центр.
- Фабрициуса. Расположился рядом с морем и “Дендрарием”. До центра всего 3-5 минут езды. Тут тихо, красиво и благоустроено. Сам микрорайон делится на Старый и Новый кластер, в который входят новостройки бизнес- и эконом-класса.
Этот район — мечта для тех, кто любит активный курортный отдых: море, горы, пляжи и бурная ночная жизнь. Не забыли здесь и о спокойствии и комфорте для тех, кто хочет мирно отдохнуть всей семьей или устал от суеты городов.
Про Лазаревский район
Самый протяженный район Сочи с широкой береговой линией и чистыми, почти пустыми, просторными пляжами. Цена здесь ниже, чем в предыдущих двух районах. Он разделен на 40 населенных пунктов, в которые входят:
- Магри;
- Салоники;
- Лоо;
- Дагомыс и другие.
Описывать все 40 не имеет смысла и затянет статью до бесконечности, поэтому пройдемся по основным отличиям, плюсам и минусам территории. Здесь вы встретите реликтовые леса, горные реки, озера, водопады и родники. Огромное количество санаториев и пансионатов для туристов. Улицы города прекрасно благоустроены. Из минусов: много туристов, зимой все словно вымерло и работы практически нет. Так что для постоянного проживания этот район не подойдет. Зато для отдыха в сезон - идеален.
Микрорайоны Адлерского района
Расположился сразу за Хостой. Основная его достопримечательность — граница с Абхазией. Идеально подойдет для постоянного проживания и курортного отдыха. Аэропорт, ж/д вокзал, морской порт - все расположены тут. Это значительно облегчает жизнь тем, кто решился остановить выбор на этом районе. Он разделен на следующие микрорайоны:
- Курортный городок. Крупные пансионаты, множество развлекательных заведений и шикарная природа. От туристов не продохнуть, а среди застроек клубные варианты и многоэтажки.
- Олимпийский парк. Отличается малоэтажным строительством. После Олимпиады 2014 года здесь появилось много отелей премиум-класса и многоквартирных жилых домов. А следом подтянулась и развитая инфраструктура с магазинами, салонами, детскими студиями и прочими нужными заведениями. В преимуществах: мягкий теплый климат, хорошая экологическая обстановка.
- Красная Поляна. Главные горнолыжные курорты “Горная Карусель”, “ГТК Газпром”, “Роза Хутор” и другие. До моря ехать час, но зато большой выбор самого разнообразного жилья. Как для постоянного проживания, так и для временного.
Критерии выбора района
Выбрать подходящий для себя район очень важно. Особенно, если вы планируете инвестировать в недвижимость для постоянного проживания. Самым лучшим выходом станет попросить помощь у местных знакомых или проверенных риелторских компаний. Но если такой возможности нет или вы хотите проверить результат в том числе самостоятельно, то можете воспользоваться советами, которые указаны ниже:
- Не рассматривайте слишком дешевые объявления. По словам специалистов, средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Сочи на сегодня составляет 242 тысячи рублей. Таким приемом часто пользуются мошенники, чтобы получить больше денег за жилье в ужасном состоянии. Стоит помнить, что если вы общаетесь с собственником, то так сильно сбрасывать цену он не будет.
- Обязательно прогоните картинки через соцсети. Это поможет исключить кликбейт, призванный привлечь внимание и вытянуть побольше денег.
- Уточняйте все, что вам непонятно в объявлении. Если вы встречаете размытые формулировки, типа, “роскошный вид на море” или “развитая инфраструктура в шаговой доступности”, стоит конкретизировать для себя насколько доступность “шаговая”, а вид прекрасный.
- Проверяйте дату объявления. Если оно висит больше 6 месяцев, то либо жилье неликвидно, либо оно уже продано.
- Обязательно смотрите объявления исключительно на надежных и проверенных сайтах. Лучше всего подойдут крупные сервисы, которые у всех на слуху. На них, как правило, качественно работает модерация. А само размещение платное. Это отсекает неактуальные предложения, которые занимают место и мешают поиску.
- Если вы решили прибегнуть к услугам риелтора, проверьте его честность и документы на работу. Для этого существуют государственные базы, в которых содержится необходимая информация.
- Лучше всего смотреть объявления не только с фото, но и с видео. Благодаря этому вы сможете лучше изучить выбранный вариант находясь удаленно.
Следуя этим советам, вы точно подберете себе идеальное постоянное или временное жилье, удовлетворяющее всем вашим требованиям.
Заключение
Сочи - прекрасно подойдет как для постоянного проживания, так и для временного, что делает его идеальным для частных и корпоративных инвестиций. Рынок недвижимости показывает стабильный рост цен, качественных предложений становится все больше, а инфраструктура развивается. В Сочи множество привлекательных районов и микрорайонов, цена на жилье в которых зависит от нескольких факторов: удаленность от моря, транспортная доступность и сезонность туристов. Если кратко подводить итог, то во всех 5 районах цена не сильно отличается друг от друга. Присутствуют как элитный и премиум-класс, так и вторичка с небольшими новостройками. Наличие школ, садиков, магазинов и достопримечательностей также влияет на цену. К счастью, последнее распределено по городу достаточно равномерно.
Также много предложений, находящихся у моря. А где с этим проблемы, все компенсируется горнолыжными курортами и бурной ночной жизнью. Здесь себя будут комфортно чувствовать как на семейном отдыхе, так и те, кто решил переехать.
Дополнительные ресурсы и контакты
sochi.etagi.com/realtors/ - сайт со списком проверенных специалистов в сфере недвижимости
reestr.rgr.ru/rieltory/krasnodarskiy-kray/sochi-9593/ - официальный сервис проверки компаний рынка недвижимости
rosrealt.ru/sochi/agentstvo/rieltor - рейтинг частных риэлторов Сочи.